민락동 호반베르디움1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

호반베르디움1차 한눈에 보기

호반베르디움1차는 민락동에 위치한 1,567세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.

호반베르디움1차 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,500만(2026.11.09 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(3층)입니다.

호반베르디움1차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.7억, 중층(9~17층) 5.7억~5.9억, 고층(18~26층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 86건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

호반베르디움1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,043만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 호반베르디움1차 (133m), 송산초교.상가단지 (161m)이 있습니다. 교육 시설로는 의정부송산초등학교병설유치원 (145m), 의정부송산초등학교 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의정부송산초점 (183m), 컴포즈커피 민락호반베르디움점 (190m)이 있습니다.

호반베르디움1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 호반베르디움1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,604만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 5,435만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 온갖 편의시설 학교,병원,학원 모두다 가깝게있음

  JiwooA · 2023.03

• 좋은 아파트 살기좋아요

  박수루 · 2022.08

• 초품아고 바로 정문 앞에 이마트 있음. 주변에 극장 2곳, 학원가, 맛집들이 모여있음. 아파트 바로 옆스타벅스 2곳 있음. 커뮤니터 센터 너무 좋음. 넓은 헬스장과 골프 연습장, 독서실, 카페, 도서관 등을 운영하고 있고 초중고 학생들이 있는 가족들에게 살기 너무 편하고 좋음.

  양승희 · 2022.05

• 살기 좋아요 상권 많고

  사천후 · 2022.04

• 살기 너무 편합니다. 걸어서 이용할 수 있는 편의시설이 다양하네요

  기리#949 · 2022.03

• 상권 가까워 평일에도 부담없이 영화볼수있고 이마트 바로앞에 있어 언제든 장 볼수있고요 뒤에는 공원 산책로 너무 잘 되어있어 반려견과 생활하기도 최상입니다.단지 안은 조경에 또 반하고요...정말이지 지하철만 있음 10억 훌쩍 넘을 아파트...살기 너무너무 좋아요

  초밀해피맘 · 2021.06

자주 묻는 질문

호반베르디움1차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

호반베르디움1차 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,500만(2026.11.09 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(3층)입니다.

호반베르디움1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

호반베르디움1차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.7억, 중층(9~17층) 5.7억~5.9억, 고층(18~26층) 5.8억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 86건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0XiYsf?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

호반베르디움1차 34평 보유세는 얼마인가요?

호반베르디움1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,043만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

호반베르디움1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 호반베르디움1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,604만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 5,435만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

호반베르디움1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

호반베르디움1차에는 지금 매물이 86건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

호반베르디움1차는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

호반베르디움1차는 민락동 아파트 20곳 중 평당 시세 1위(평당 1,630만원)입니다.

호반베르디움1차 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

호반베르디움1차 34평 리치고 매매 시세는 2017년 8월 3억 5,847만원에서 2026년 11월 5억 5,435만원으로 9년간 +54.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 6,519만원이며 지금은 최고점 대비 -16.7%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +2.6%, 5년 -15.6%, 전세가율 75.8%.

호반베르디움1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.2억입니다.

호반베르디움1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

호반베르디움1차는 민락동에 위치한 1,567세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.

호반베르디움1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 의정부송산초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

호반베르디움1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 호반베르디움1차 (133m), 송산초교.상가단지 (161m)이 있습니다. 교육 시설로는 의정부송산초등학교병설유치원 (145m), 의정부송산초등학교 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의정부송산초점 (183m), 컴포즈커피 민락호반베르디움점 (190m)이 있습니다.

의정부시 비슷한 조건의 아파트 목록

• 의정부시 아파트 전체
• 의정부시 30평대
• 의정부시 5억~10억
• 의정부시 초품아
• 의정부시 신축(10년 이하)
• 의정부시 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 의정부시 아파트 시세
• 의정부시 민락동 아파트 시세

민락동 다른 아파트

• 산들마을길훈,신안,현대
• 송산센트럴
• 민락주공2단지
• 송산팰리스
• 송산리버빌
• 한라비발디
• 산들마을서광,청구
• 의정부민락우미린더스카이
• 산들마을아이파크
• 민락e-편한세상
• LH브라운빌리지
• 민락센트럴17단지

호반베르디움1차 · 아파트 위키에서 더 보기