만촌동 메트로팔레스2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

메트로팔레스2단지 한눈에 보기

메트로팔레스2단지는 만촌동에 위치한 869세대 대단지 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.

메트로팔레스2단지 37평 매매 최근 실거래가는 4억 9,800만(2026.10.13 계약, 8층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(3층)입니다.

메트로팔레스2단지 37평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.6억~4.8억, 고층(15~22층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

메트로팔레스2단지 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립로떼어린이집 (18m), 아화미술교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마시그래이 만촌메트로점 (79m), 텐퍼센트커피 대구만촌메트로점 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 메트로팔레스2 (109m), 메트로팔레스1 (142m)이 있습니다.

메트로팔레스2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 메트로팔레스2단지 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,926만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 5,833만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 리모델링 동의서 진행중이며 2단지가 가장 동의율이 높고 편의시설 학원등 단지 가까이 있어 너무좋아요!

  진땡 · 2022.12

자주 묻는 질문

메트로팔레스2단지 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

메트로팔레스2단지 37평 매매 최근 실거래가는 4억 9,800만(2026.10.13 계약, 8층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(3층)입니다.

메트로팔레스2단지 37평 적정 호가는 얼마인가요?

메트로팔레스2단지 37평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.6억~4.8억, 고층(15~22층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0XMdxs?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

메트로팔레스2단지 37평 보유세는 얼마인가요?

메트로팔레스2단지 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

메트로팔레스2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 메트로팔레스2단지 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,926만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 5,833만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

메트로팔레스2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

메트로팔레스2단지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

메트로팔레스2단지는 만촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

메트로팔레스2단지는 만촌동 아파트 35곳 중 평당 시세 24위(평당 1,238만원)입니다. 만촌동에서 가장 비싼 아파트는 한도(평당 6,440만원)입니다.

메트로팔레스2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 메트로팔레스2단지의 라이벌 단지는 메트로팔레스5단지(만촌동, 689세대, 2003년 입주), 메트로팔레스3단지(만촌동, 878세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 메트로팔레스3단지 4억 4,500만원, 메트로팔레스2단지 4억 4,200만원, 메트로팔레스5단지 4억 3,300만원으로 메트로팔레스2단지가 메트로팔레스3단지보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 메트로팔레스5단지와의 반기 맞대결은 11승 8패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

메트로팔레스2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

메트로팔레스2단지 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,295만원에서 2026년 11월 4억 5,833만원으로 10년간 +16.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 1월 6억 4,976만원이며 지금은 최고점 대비 -29.5%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +6.1%, 5년 -26.1%, 전세가율 64.8%.

메트로팔레스2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 32평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.2억입니다. 64평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.8억입니다. 69평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.3억입니다. 93평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.4억입니다.

메트로팔레스2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

메트로팔레스2단지는 만촌동에 위치한 869세대 대단지 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.

메트로팔레스2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구중앙초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.

메트로팔레스2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 국공립로떼어린이집 (18m), 아화미술교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마시그래이 만촌메트로점 (79m), 텐퍼센트커피 대구만촌메트로점 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 메트로팔레스2 (109m), 메트로팔레스1 (142m)이 있습니다.

메트로팔레스2단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 37평 감정가 4억 5300만원 입찰일 2026-12-02T00:00:00+00:00.

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