잠실동 우성1,2,3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성1,2,3차 한눈에 보기

우성1,2,3차는 잠실동에 위치한 1,842세대 대단지 아파트로, 1981.12 입주한 46년차 단지입니다.

우성1,2,3차 31평 매매 최근 실거래가는 34억(2026.09.28 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 32억 9,000만(저층)입니다.

우성1,2,3차 31평(전용 96.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 33.2억~34.2억, 중층(5~8층) 34.2억~34.7억, 고층(9~12층) 34.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 셜록씽크랩독서논술교습소 (117m), 최성수학학원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 은혜의원 (117m), 연세계치과 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 아주중학교 (390m), 잠실종합운동장 (427m)이 있습니다.

우성1,2,3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성1,2,3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 6,271만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 9,919만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래되서 이중주차하고 녹물 나오는 수도쓰고 참 살기 좋은 아파트입니다.

  netbasic · 2023.03

• 올림픽대로 바로 탈수있고 지하철 2호선 9호선 더블역세권. 서울 웬만한 지역 한시간 이내로 갈수있고 주변에 백화점, 대형병원이 가까이 있어 입지는 최고입니다.

  사다리타는도깨비 · 2023.02

• 조용하고 교육여건 최고

  젊은초원 · 2023.02

• 조용하고 편안한 분위기의 아파트로 자녀 특히 여자아이를 키우기 아주 좋은 아파트 입니다. 다만 남자아이가 있는 경우 고등학교 배정으로 인해 중학교쯤 대치동으로 많이 넘어가는 것 같아요.

  예서아빠 · 2023.02

• 중앙난방이라서 그런지 겨울에 너무 따뜻해서 집 안에서는 여름처럼 입고 지내요.

  구나기 · 2022.11

• 매매가는 평당 얼마쯤 되나요

  이대경#47 · 2021.11

• 조합설립인가는 언제쯤 될까요?

  C Lim · 2021.02

자주 묻는 질문

우성1,2,3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성1,2,3차 31평 매매 최근 실거래가는 34억(2026.09.28 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 32억 9,000만(저층)입니다.

우성1,2,3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우성1,2,3차 31평(전용 96.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 33.2억~34.2억, 중층(5~8층) 34.2억~34.7억, 고층(9~12층) 34.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VGlLf?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성1,2,3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성1,2,3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 6,271만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 9,919만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성1,2,3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성1,2,3차에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.7개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성1,2,3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 GS건설 선정 후 통합심의 진입, 전 평형이 도는 손바뀜, 삼성역 890m의 재건축 대단지이고, 남은 숙제는 관리처분까지 남은 구간, 상가·대형 평형의 셈법, 그때까지는 1981년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VGlLf?section=reason 에 있습니다.

우성1,2,3차는 잠실동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성1,2,3차는 잠실동 아파트 12곳 중 평당 시세 2위(평당 1억 642만원)입니다. 잠실동에서 가장 비싼 아파트는 잠실주공5단지(평당 1억 1,747만원)입니다.

우성1,2,3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성1,2,3차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 11억 4,657만원에서 2026년 11월 32억 9,919만원으로 10년간 +187.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 33억 7,841만원이며 지금은 최고점 대비 -2.3%입니다. 최근 1년 +5.5%, 3년 +56.6%, 5년 +43.6%, 전세가율 24.7%.

우성1,2,3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 29.8억, 전세는 6.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 32.9억, 전세는 8.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 37억, 전세는 10.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 37.8억, 전세는 10.5억입니다. 52평형의 매매 시세는 42.9억, 전세는 12억입니다.

우성1,2,3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성1,2,3차는 잠실동에 위치한 1,842세대 대단지 아파트로, 1981.12 입주한 46년차 단지입니다.

우성1,2,3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울아주초등학교, 신천중학교, 영동일고등학교가 있습니다.

우성1,2,3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 셜록씽크랩독서논술교습소 (117m), 최성수학학원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 은혜의원 (117m), 연세계치과 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 아주중학교 (390m), 잠실종합운동장 (427m)이 있습니다.

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