학암동 플로리체위례 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

플로리체위례 한눈에 보기

플로리체위례는 학암동에 위치한 970세대 대단지 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

플로리체위례 37평 매매 최근 실거래가는 19억(2026.08.03 계약, 20층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 19억(저층)입니다.

플로리체위례 37평(전용 95.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 19.5억~20.3억, 중층(6~10층) 20.5억~21억, 고층(11~15층) 21.2억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

플로리체위례 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 186만 원(재산세 186만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 8,090만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 플로리체어린이집 (19m), 숲속작은도서관 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 플로리체위례.신안인스빌아스트로 (152m), 위례자이더시티.플로리체위례 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 365위례연세내과의원 (220m), 호담시 (222m)이 있습니다.

플로리체위례 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 플로리체위례 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 20억 1,721만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 19억 6,541만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 튼튼하게 지어서 그런가 층간소음이 하나도 없어요. 초등학생 아이들까지는 모르는 어른들한테도 인사하고 착한데 인근 중고등학교 애들 자전거에 치일뻔했는데도 그냥 지나가는거 보니 좀 그래요.

  용감한심해어 · 2024.01

• 아이들 많아서 너무 시끄러워요

  레이니익스프레스 · 2023.10

• 초,중,고품아 좋아요~

  니콜라스#224 · 2023.06

• 커뮤니티는 어떤것들이 있나요?

  부자오리 · 2023.04

• 8년째 거주중인데 아이들 키우기엔 정말 좋아요. 유치원 초중고 아주 가깝고 학원도 점점 다양해 져서 선택권이 많아졌어요 대중교통은 아직은 불편해요

  리앙#971 · 2023.02

• 6년째 살고있는데 학교 상권 학원 모두 편리하고 좋아요

  붕어빵#703 · 2023.01

• 요즘 부동산 시세가 ㅠ

  빌리엘리엇 · 2022.12

자주 묻는 질문

플로리체위례 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

플로리체위례 37평 매매 최근 실거래가는 19억(2026.08.03 계약, 20층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 19억(저층)입니다.

플로리체위례 37평 적정 호가는 얼마인가요?

플로리체위례 37평(전용 95.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 19.5억~20.3억, 중층(6~10층) 20.5억~21억, 고층(11~15층) 21.2억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VDKXp?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

플로리체위례 37평 보유세는 얼마인가요?

플로리체위례 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 186만 원(재산세 186만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 8,090만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

플로리체위례 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 플로리체위례 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 20억 1,721만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 19억 6,541만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

플로리체위례 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

플로리체위례에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

플로리체위례의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초중고를 옆에 낀 크록스 학군, 위례 도보권을 통째로 쥔 생활축, 중대형 970세대의 20억 라인이고, 남은 숙제는 트램과 신사선은 아직 예정 단계, 하남시 학암동이라는 주소, 후발 신축과의 연식 경쟁입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VDKXp?section=reason 에 있습니다.

플로리체위례는 학암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

플로리체위례는 학암동 아파트 13곳 중 평당 시세 4위(평당 5,311만원)입니다. 학암동에서 가장 비싼 아파트는 위례로제비앙(평당 5,718만원)입니다.

플로리체위례 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

플로리체위례 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 9,513만원에서 2026년 11월 19억 6,541만원으로 10년간 +147.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 19억 6,564만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +13.8%, 3년 +45.2%, 5년 +21.9%, 전세가율 42.6%.

플로리체위례 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 37평형의 매매 시세는 19.6억, 전세는 8.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 20억, 전세는 9.4억입니다.

플로리체위례 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

플로리체위례는 학암동에 위치한 970세대 대단지 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

플로리체위례 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 위례초등학교, 위례중학교, 위례고등학교가 있습니다.

플로리체위례 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 플로리체어린이집 (19m), 숲속작은도서관 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 플로리체위례.신안인스빌아스트로 (152m), 위례자이더시티.플로리체위례 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 365위례연세내과의원 (220m), 호담시 (222m)이 있습니다.

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