신천동 신천역센트럴리버파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천역센트럴리버파크
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 25평(전용 18평)
    2억 6700만원~
    입찰일 7일 남음
    자세히
  • 33평(전용 25평)
    3억 5800만원~
    입찰일 7일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신천역센트럴리버파크 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구신천초
    대구 상위 37%
    10분 / 0.5km
  • B
    청구중
    대구 상위 53%
    0.6km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구신천초등학교
A
상위 37%
 10분 / 0.5km
청구중학교
B
상위 53%
0.6km
청구고등학교
A
상위 41%
0.6km
경명여자고등학교
B
상위 75%
1.7km
경북대학교사범대학부설고등학교
A
상위 33%
1.8km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    동인3가
    369m
  • S
    지하철
    공고네거리역(대구4호선)
    948m
환경
거주점수
보통
66점
교통
71점
좋음
생활
59점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신천역센트럴리버파크 한눈에 보기

신천역센트럴리버파크는 신천동에 위치한 785세대 대단지 아파트로, 2011.03 입주한 16년차 단지입니다.

신천역센트럴리버파크 25평 매매 최근 실거래가는 3억 300만(2026.09.29 계약, 11층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.

신천역센트럴리버파크 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 2.7억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~22층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천역센트럴리버파크 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,244만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 앙팡어린이집 (63m), 리버파크어린이집 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블럭패밀리 (125m), 세명이비인후과의원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천LH아파트건너 (204m), 신천역(3번출구) (205m)이 있습니다.

신천역센트럴리버파크 단지 정보

세대수
785세대
입주
2011.03 (16년차)
층수
20~23층
용적률
238%
건폐율
16%
주차
1,008대 (세대당 1.28대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서희건설
평형
25·30·33·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 8,262만2억 1,851만
30평3억 4,482만2억 4,520만
33평3억 6,268만2억 5,704만
41평4억 5,431만3억 481만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일동층거래가
2026.09.29—11층3억 300만
2026.05.11502동8층2억 9,450만
2025.12.08502동15층2억 9,000만
2025.07.19502동2층2억 5,000만
2025.05.07502동21층2억 8,000만
2024.10.15502동10층2억 8,000만
2024.10.03502동16층2억 8,000만
2024.10.03502동7층2억 8,800만
2024.09.25502동10층2억 8,500만
2024.03.12502동22층2억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 6건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 4,500만
  • 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.8개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층
  • 향 남향 6개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
501동23층 · 89세대남향26.03.16 33평 3층 3억 4,800만
502동22층 · 86세대남향26.05.11 25평 8층 2억 9,450만
503동22층 · 84세대남동향26.06.20 30평 21층 3억 4,800만
504동22층 · 126세대—26.09.05 30평 6층 3억 2,500만(동 추정)
505동22층 · 83세대남동향26.01.21 33평 16층 3억 7,000만
506동23층 · 92세대남향26.10.06 33평 10층 3억 6,500만(동 추정)
507동23층 · 91세대남향26.09.12 33평 19층 3억 9,000만(동 추정)
508동23층 · 46세대남향26.08.08 41평 14층 4억 6,500만
509동23층 · 88세대남향26.08.19 33평 18층 3억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신천초등학교478m대구 상위 37%
청구중학교608m대구 상위 53%
청구고등학교644m대구 상위 41%
경명여자고등학교1.7km대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 어디든 진입하기 넘 조은 위치고 운동하기 조아요 신천대로, 동로, 동대구역...

    꽁꼬미 · 2022.12

자주 묻는 질문

신천역센트럴리버파크 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신천역센트럴리버파크 25평 매매 최근 실거래가는 3억 300만(2026.09.29 계약, 11층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.
신천역센트럴리버파크 25평 적정 호가는 얼마인가요?
신천역센트럴리버파크 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 2.7억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~22층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDmdf?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신천역센트럴리버파크 25평 보유세는 얼마인가요?
신천역센트럴리버파크 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,244만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천역센트럴리버파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신천역센트럴리버파크에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신천역센트럴리버파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.
신천역센트럴리버파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신천역센트럴리버파크는 신천동에 위치한 785세대 대단지 아파트로, 2011.03 입주한 16년차 단지입니다.
신천역센트럴리버파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
신천역센트럴리버파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 앙팡어린이집 (63m), 리버파크어린이집 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블럭패밀리 (125m), 세명이비인후과의원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천LH아파트건너 (204m), 신천역(3번출구) (205m)이 있습니다.
신천역센트럴리버파크에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 2억 6700만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00. 33평 감정가 3억 5800만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00.

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