서면동문굿모닝힐 34평 적정 호가는 얼마인가요?

서면동문굿모닝힐 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~11층) 4.1억~4.3억, 중층(12~23층) 4.3억~4.4억, 고층(24~35층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QsjnI?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면동문굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면동문굿모닝힐에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면동문굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 29평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.1억입니다.

서면동문굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.

부암동 서면동문굿모닝힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면동문굿모닝힐

부암동 · 559세대 · 2011.09(16년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

4억 3,750

21층

매물 최저가

4억 3,800

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

시민공원주변2-2재정비촉진구역
216m
A
재개발

시민공원주변2-1재정비촉진구역
222m
A
재개발

시민공원주변1재정비촉진구역
269m
A
재개발

부전역소규모재개발사업
289m
B
재건축

부암성암
381m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서면동문굿모닝힐 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,750만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
성지초
부산 상위 59%
8분 / 0.4km
S
동의중
부산 상위 19%
1.6km
S
부산동고
부산 상위 4%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서면중학교	A 상위 34%	0.2km
부산진중학교	B 상위 54%	0.3km
성지초등학교	B 상위 59%	8분 / 0.4km
항도중학교	A 상위 46%	1.2km
동평여자중학교	A 상위 41%	1.3km

환경

거주점수

보통

70점

교통

95점

매우좋음

생활

57점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

부암동 서면동문굿모닝힐은 559세대(2011.09 입주), 34평 최근 실거래 4억 3,750만(2026.09.15, 21층) — 2026.11.06 기준.

서면동문굿모닝힐 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서면동문굿모닝힐 한눈에 보기

서면동문굿모닝힐은 부암동에 위치한 559세대 대단지 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.

서면동문굿모닝힐 34평 매매 최근 실거래가는 4억 3,750만(2026.09.15 계약, 21층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 3,800만(중층)입니다.

서면동문굿모닝힐 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~11층) 4.1억~4.3억, 중층(12~23층) 4.3억~4.4억, 고층(24~35층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면동문굿모닝힐 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수문장수담수학교습소 (35m), 굿모닝어린이집 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부산진구청점 (88m), 부산진구청 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진구청후문 (90m), 부산진구청정문 (142m)이 있습니다.

서면동문굿모닝힐 단지 정보

세대수: 559세대
입주: 2011.09 (16년차)
층수: 28~35층
용적률: 738%
건폐율: 69%
주차: 916대 (세대당 1.63대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동문건설(주)
평형: 29·34·35·40·45·46·49·51·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	3억 6,840만	2억 6,656만
35평	4억 2,575만	2억 9,393만
40평	4억 6,558만	3억 2,888만
46평	4억 9,445만	2억 8,373만
49평	5억 1,518만	3억 8,044만
51평	5억 3,257만	3억 1,966만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	105동	21층	4억 3,750만
2025.11.22	105동	18층	4억 2,000만
2025.09.22	103동	20층	4억 1,500만
2025.07.10	105동	17층	4억 3,000만
2025.06.25	103동	9층	3억 7,800만
2025.01.24	103동	12층	3억 9,750만
2024.10.28	103동	3층	3억 8,000만
2024.10.26	105동	13층	4억 4,000만
2024.10.11	105동	4층	4억 1,000만
2024.07.15	103동	14층	3억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 2건 · 최저 4억 3,800만 · 중간 4억 3,800만 · 최고 4억 4,000만
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.6개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

서면동문굿모닝힐 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동), 북쪽이 위 — 서면동문굿모닝힐 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동
선호 층 20~32층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 138세대	남동향	26.05.20 49평 21층 4억 9,500만
102동	29층 · 82세대	—	26.03.23 52평 20층 5억 5,000만
103동	35층 · 100세대	—	26.10.22 34평 18층 4억 1,700만(동 추정)
104동로열	35층 · 152세대	—	26.09.16 46평 33층 5억 4,400만
105동	33층 · 87세대	—	26.09.15 34평 21층 4억 3,750만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
성지초등학교	416m	부산 상위 59%
서면중학교	202m	부산 상위 34%
부산진중학교	326m	부산 상위 54%
성모여자고등학교	1.8km	부산 상위 25%
부산동고등학교	1.9km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 부암동 아파트 비교

서면동문굿모닝힐은 부암동 아파트 36곳 중 평당 시세 13위(평당 1,051만원)입니다. 부암동에서 가장 비싼 아파트는 시민공원비스타동원(평당 1,809만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	시민공원비스타동원	440	2년	1,809만
2위	시민공원삼정그린코아더베스트	450	5년	1,704만
3위	롯데캐슬라센트	2,195	4년	1,681만
4위	서면동일파크스위트3차	727	10년	1,440만
5위	서면지원더뷰파크(주)	216	6년	1,416만
6위	협성휴포레시티즌파크	389	7년	1,408만
7위	백양산서희스타힐스	1,295	3년	1,407만
8위	서면동일파크스위트2차	243	10년	1,407만
9위	서면쌍용스윗닷홈스카이	544	20년	1,296만
10위	그린센트(도시형)	133	6년	1,223만
11위	서면동일파크스위트1차	751	13년	1,173만
12위	일동미라주	294	20년	1,117만
13위	서면동문굿모닝힐	559	16년	1,051만
14위	성암	130	51년	1,013만
15위	서면쌍용스윗닷홈파크	296	20년	996만
16위	화승삼성	1,811	30년	996만
17위	서면마제스타워	248	19년	976만
18위	시민공원일동미라주시티(도시형)	250	5년	976만
19위	서면센트리움	32	15년	888만
20위	야긴다하임	42	10년	885만
21위	삼부장미	30	46년	880만
22위	럭키무지개타운	294	38년	876만
23위	메리움	260	29년	847만
24위	타워베르빌	566	22년	819만
25위	백양산쌍용스윗닷홈	718	23년	807만
26위	문화	40	51년	781만
27위	백양산월드메르디앙	315	21년	765만
28위	당감뜨란채	630	22년	737만
29위	백양산삼정그린코아	215	15년	731만
30위	일성인포	546	30년	670만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서면동문굿모닝힐 라이벌 단지

리치고가 고른 서면동문굿모닝힐의 라이벌 단지는 백양산월드메르디앙(부암동, 315세대, 2006년 입주), 네오스포(부전동, 782세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면동문굿모닝힐 4억 2,350만원, 백양산월드메르디앙 2억 6,550만원, 네오스포 2억 2,800만원으로 서면동문굿모닝힐이 59.5% 앞섰고, 2017년 이후 백양산월드메르디앙와의 반기 맞대결은 14승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	서면동문굿모닝힐	백양산월드메르디앙	네오스포
24년 상반기	4억 2,550만	2억 7,000만	2억 2,800만
24년 하반기	4억	2억 7,000만	2억 2,200만
25년 상반기	3억 8,775만	-	2억 2,000만
25년 하반기	4억 1,750만	2억 6,300만	2억 1,000만
26년 상반기	4억 2,800만	2억 6,400만	2억 2,000만
26년 하반기	4억 2,350만	2억 6,550만	2억 2,800만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

살기 좋아요 거리가 넓고 깨끗한 펀은 아니지만 마트 학교 진구청이 가깝고 무엇보다 시민공원이 끝내줍니다~
쥬시 · 2022.03

자주 묻는 질문

서면동문굿모닝힐 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서면동문굿모닝힐 34평 매매 최근 실거래가는 4억 3,750만(2026.09.15 계약, 21층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 3,800만(중층)입니다.
서면동문굿모닝힐 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 서면동문굿모닝힐 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~11층) 4.1억~4.3억, 중층(12~23층) 4.3억~4.4억, 고층(24~35층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QsjnI?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서면동문굿모닝힐 34평 보유세는 얼마인가요?: 서면동문굿모닝힐 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서면동문굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 서면동문굿모닝힐에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서면동문굿모닝힐은 부암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 서면동문굿모닝힐은 부암동 아파트 36곳 중 평당 시세 13위(평당 1,051만원)입니다. 부암동에서 가장 비싼 아파트는 시민공원비스타동원(평당 1,809만원)입니다.
서면동문굿모닝힐 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 서면동문굿모닝힐의 라이벌 단지는 백양산월드메르디앙(부암동, 315세대, 2006년 입주), 네오스포(부전동, 782세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면동문굿모닝힐 4억 2,350만원, 백양산월드메르디앙 2억 6,550만원, 네오스포 2억 2,800만원으로 서면동문굿모닝힐이 59.5% 앞섰고, 2017년 이후 백양산월드메르디앙와의 반기 맞대결은 14승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
서면동문굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 6일 기준 29평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.1억입니다.
서면동문굿모닝힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서면동문굿모닝힐은 부암동에 위치한 559세대 대단지 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.
서면동문굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 성지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.
서면동문굿모닝힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수문장수담수학교습소 (35m), 굿모닝어린이집 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부산진구청점 (88m), 부산진구청 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진구청후문 (90m), 부산진구청정문 (142m)이 있습니다.

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