부암동 서면동문굿모닝힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면동문굿모닝힐
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 49평(전용 39평)
    5억 1800만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서면동문굿모닝힐 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액49,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    성지초
    부산 상위 59%
    8분 / 0.4km
  • S
    동의중
    부산 상위 19%
    1.6km
  • S
    부산동고
    부산 상위 4%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서면중학교
A
상위 34%
0.2km
부산진중학교
B
상위 54%
0.3km
성지초등학교
B
상위 59%
 8분 / 0.4km
항도중학교
A
상위 46%
1.2km
동평여자중학교
A
상위 41%
1.3km
더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    시민공원주변2-2재정비촉진구역
    216m
  • A
    재개발
    시민공원주변2-1재정비촉진구역
    222m
  • A
    재개발
    시민공원주변1재정비촉진구역
    269m
  • A
    재개발
    부전역소규모재개발사업
    289m
  • B
    공사
    부전동 155-3번지 메디컬빌딩
    816m
더보기
환경
거주점수
보통
69점
교통
95점
매우좋음
생활
57점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서면동문굿모닝힐 한눈에 보기

서면동문굿모닝힐은 부암동에 위치한 559세대 대단지 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.

서면동문굿모닝힐 49평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.05.20 계약, 21층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

서면동문굿모닝힐 49평(전용 129.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~9층) 5.5억~5.9억, 중층(10~19층) 5.8억~6억, 고층(20~29층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면동문굿모닝힐 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,257만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수문장수담수학교습소 (35m), 굿모닝어린이집 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부산진구청점 (88m), 부산진구청 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진구청후문 (90m), 부산진구청정문 (142m)이 있습니다.

서면동문굿모닝힐 단지 정보

세대수
559세대
입주
2011.09 (16년차)
층수
28~35층
용적률
738%
건폐율
69%
주차
916대 (세대당 1.63대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동문건설(주)
평형
29·34·35·40·45·46·49·51·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평3억 5,554만2억 4,954만
35평4억 1,872만2억 9,223만
40평4억 6,337만3억 2,399만
46평4억 9,199만2억 6,558만
49평5억 1,419만3억 8,481만
51평5억 2,934만3억 26만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일동층거래가
2026.05.20101동21층4억 9,500만
2026.04.08101동26층5억 2,000만
2026.04.08101동26층5억 2,000만
2026.02.20101동24층5억 3,500만
2025.12.26101동29층5억 2,500만
2025.12.19101동22층5억 2,500만
2025.09.28101동25층5억 9,500만
2025.09.20101동25층5억 1,300만
2025.07.02101동4층5억
2025.03.04101동15층4억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 7건 · 최저 5억 · 중간 5억 7,000만 · 최고 6억 1,000만
  • 단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.7개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동
  • 선호 층 20~32층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 138세대남동향26.05.20 49평 21층 4억 9,500만
102동29층 · 82세대—26.03.23 51평 20층 5억 5,000만
103동35층 · 100세대—26.08.25 34평 35층 4억 4,400만(동 추정)
104동로열35층 · 152세대—26.08.02 40평 22층 4억 8,000만
105동33층 · 87세대—26.06.08 46평 4층 5억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
성지초등학교416m부산 상위 59%
서면중학교202m부산 상위 34%
부산진중학교326m부산 상위 54%
성모여자고등학교1.8km부산 상위 25%
부산동고등학교1.9km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 살기 좋아요 거리가 넓고 깨끗한 펀은 아니지만 마트 학교 진구청이 가깝고 무엇보다 시민공원이 끝내줍니다~

    쥬시 · 2022.03

자주 묻는 질문

서면동문굿모닝힐 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서면동문굿모닝힐 49평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.05.20 계약, 21층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.
서면동문굿모닝힐 49평 적정 호가는 얼마인가요?
서면동문굿모닝힐 49평(전용 129.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~9층) 5.5억~5.9억, 중층(10~19층) 5.8억~6억, 고층(20~29층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QsjnI?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서면동문굿모닝힐 49평 보유세는 얼마인가요?
서면동문굿모닝힐 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,257만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서면동문굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서면동문굿모닝힐에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.7개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서면동문굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3억입니다.
서면동문굿모닝힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서면동문굿모닝힐은 부암동에 위치한 559세대 대단지 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.
서면동문굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.
서면동문굿모닝힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 수문장수담수학교습소 (35m), 굿모닝어린이집 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부산진구청점 (88m), 부산진구청 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진구청후문 (90m), 부산진구청정문 (142m)이 있습니다.
서면동문굿모닝힐에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 49평 감정가 5억 1800만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

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