부암동 서면동문굿모닝힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면동문굿모닝힐 한눈에 보기

서면동문굿모닝힐은 부암동에 위치한 559세대 대단지 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.

서면동문굿모닝힐 49평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.05.20 계약, 21층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

서면동문굿모닝힐 49평(전용 129.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~9층) 4.7억~5억, 중층(10~19층) 4.9억~5.1억, 고층(20~29층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면동문굿모닝힐 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,257만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수문장수담수학교습소 (35m), 굿모닝어린이집 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부산진구청점 (88m), 부산진구청 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진구청후문 (90m), 부산진구청정문 (142m)이 있습니다.

서면동문굿모닝힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서면동문굿모닝힐 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,515만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 1,518만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 좋아요 거리가 넓고 깨끗한 펀은 아니지만 마트 학교 진구청이 가깝고 무엇보다 시민공원이 끝내줍니다~

  쥬시 · 2022.03

자주 묻는 질문

서면동문굿모닝힐 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서면동문굿모닝힐 49평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.05.20 계약, 21층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

서면동문굿모닝힐 49평 적정 호가는 얼마인가요?

서면동문굿모닝힐 49평(전용 129.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~9층) 4.7억~5억, 중층(10~19층) 4.9억~5.1억, 고층(20~29층) 5억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QsjnI?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면동문굿모닝힐 49평 보유세는 얼마인가요?

서면동문굿모닝힐 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,257만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서면동문굿모닝힐 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서면동문굿모닝힐 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,515만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 1,518만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서면동문굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면동문굿모닝힐에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면동문굿모닝힐은 부암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서면동문굿모닝힐은 부암동 아파트 36곳 중 평당 시세 13위(평당 1,051만원)입니다. 부암동에서 가장 비싼 아파트는 시민공원비스타동원(평당 1,809만원)입니다.

서면동문굿모닝힐 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서면동문굿모닝힐의 라이벌 단지는 백양산월드메르디앙(부암동, 315세대, 2006년 입주), 네오스포(부전동, 782세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면동문굿모닝힐 4억 2,350만원, 백양산월드메르디앙 2억 6,550만원, 네오스포 2억 2,800만원으로 서면동문굿모닝힐이 59.5% 앞섰고, 2017년 이후 백양산월드메르디앙와의 반기 맞대결은 14승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

서면동문굿모닝힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서면동문굿모닝힐 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,645만원에서 2026년 11월 5억 1,518만원으로 10년간 +18% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 4,642만원이며 지금은 최고점 대비 -20.3%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 -5.1%, 5년 -20.3%, 전세가율 73.8%.

서면동문굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 29평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.1억입니다.

서면동문굿모닝힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서면동문굿모닝힐은 부암동에 위치한 559세대 대단지 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.

서면동문굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.

서면동문굿모닝힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 수문장수담수학교습소 (35m), 굿모닝어린이집 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부산진구청점 (88m), 부산진구청 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진구청후문 (90m), 부산진구청정문 (142m)이 있습니다.

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