우암동 우암중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우암중앙하이츠
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우암중앙하이츠 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    우암초
    부산 상위 69%
    12분 / 0.6km
  • A
    대천중
    부산 상위 31%
    1.9km
  • A
    배정고
    부산 상위 29%
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
우암초등학교
B
상위 69%
 12분 / 0.6km
대연중학교
B
상위 61%
0.6km
감만중학교
A
상위 44%
0.8km
동항중학교
C
상위 75%
0.9km
석포여자중학교
B
상위 56%
1.3km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    대연8구역
    82m
  • B
    재건축
    대성주택
    714m
  • B
    도시
    남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    927m
  • A
    재개발
    감만1구역
    928m
환경
거주점수
보통
62점
교통
63점
보통
생활
53점
유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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우암중앙하이츠 한눈에 보기

우암중앙하이츠는 우암동에 위치한 465세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

우암중앙하이츠 33평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.07.21 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(1층)입니다.

우암중앙하이츠 33평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~2.9억, 중층(9~16층) 2.7억~3억, 고층(17~24층) 2.8억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우암중앙하이츠 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,480만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스마트학원 (30m), 그림아이(i)미술교습소 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 성지고등학교 (55m), 성지고등학교 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 우암자유점 (176m), 메가MGC커피 우암점 (199m)이 있습니다.

우암중앙하이츠 단지 정보

세대수
465세대
입주
2004.12 (23년차)
층수
8~25층
용적률
264%
건폐율
18%
주차
457대 (세대당 0.98대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중앙건설
평형
11·29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
11평7,949만6,162만
29평2억 7,232만1억 9,836만
33평2억 9,063만2억 1,950만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일동층거래가
2026.07.21105동4층2억 6,000만
2026.07.06105동14층3억 1,000만
2026.06.30—22층2억 8,200만
2026.04.11104동19층2억 7,300만
2026.03.29—21층3억 400만
2026.03.23104동10층2억 9,700만
2026.02.10105동20층3억 2,000만
2026.01.13105동19층2억 9,000만
2026.01.03105동9층2억 9,300만
2025.11.11104동20층2억 6,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 27건 · 최저 2억 5,500만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 3,500만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.2개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~22층
  • 향 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 73세대남동향—
102동8층 · 44세대남동향26.01.27 29평 8층 3억 3,000만
103동25층 · 98세대남서향26.07.27 29평 6층 2억 6,000만
104동22층 · 86세대남동향26.04.11 33평 19층 2억 7,300만
105동24층 · 164세대—26.07.21 33평 4층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
우암초등학교577m부산 상위 69%
대연중학교620m부산 상위 61%
감만중학교829m부산 상위 44%
부산중앙고등학교1.4km부산 상위 67%
배정고등학교1.5km부산 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우암중앙하이츠 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우암중앙하이츠 33평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.07.21 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(1층)입니다.
우암중앙하이츠 33평 적정 호가는 얼마인가요?
우암중앙하이츠 33평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~2.9억, 중층(9~16층) 2.7억~3억, 고층(17~24층) 2.8억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QiKJQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우암중앙하이츠 33평 보유세는 얼마인가요?
우암중앙하이츠 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,480만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우암중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우암중앙하이츠에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.2개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우암중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 11평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 6.1천입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.
우암중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우암중앙하이츠는 우암동에 위치한 465세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
우암중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 우암초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
우암중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 스마트학원 (30m), 그림아이(i)미술교습소 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 성지고등학교 (55m), 성지고등학교 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 우암자유점 (176m), 메가MGC커피 우암점 (199m)이 있습니다.

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