포레나루원시티 23평 적정 호가는 얼마인가요?

포레나루원시티 23평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 4.9억~5.3억, 중층(8~15층) 5.1억~5.5억, 고층(16~23층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LWfsp?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포레나루원시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포레나루원시티에는 지금 매물이 107건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.8개월이 걸립니다(서해구 평균 24.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포레나루원시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다.

포레나루원시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천봉수초등학교, 신현여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.

가정동 포레나루원시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나루원시티

가정동 · 1,128세대 · 2022.12(5년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

5억 1,000

3층

매물 최저가

5억

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

5개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

루원시티
0m
B
도로

인천대로S-BRT(S-BRT)
327m
S
철도

가정역(GTX-D)
415m
S
철도

가정역(GTX-E)
415m
B
도로

공단고가교~서인천IC 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
726m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

포레나루원시티 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천봉수초
인천 상위 75%
3분 / 0.2km
A
신현여중
인천 상위 38%
1.4km
A
인천청라고
인천 상위 31%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천봉수초등학교	B 상위 75%	3분 / 0.2km
인천루원중학교	B 상위 65%	0.9km
인천가현중학교	B 상위 57%	1.1km
인천신현고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 79%	1.2km
신현여자중학교	A 상위 38%	1.4km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

68점

보통

생활

66점

보통

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

가정동 포레나루원시티는 1,128세대(2022.12 입주), 23평 최근 실거래 5억 1,000만(2026.10.01, 3층), 매매 시세 5억 1,375만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 2,757만 — 2026.10.30 기준.

포레나루원시티 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

포레나루원시티 한눈에 보기

포레나루원시티는 가정동에 위치한 1,128세대 대단지 아파트로, 2022.12 입주한 5년차 단지입니다.

포레나루원시티 23평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.01 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억(3층)입니다.

포레나루원시티 23평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 4.9억~5.3억, 중층(8~15층) 5.1억~5.5억, 고층(16~23층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 팅커벨포레나어린이집 (35m), 국공립루원포레나어린이집 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 포레나루원시티점 (78m), 하루애 (249m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉수초등학교 (117m), 봉수초등학교 (148m)이 있습니다.

포레나루원시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 포레나루원시티 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,757만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,375만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레나루원시티 단지 정보

세대수: 1,128세대
입주: 2022.12 (5년차)
층수: 12~29층
용적률: 279%
건폐율: 26%
주차: 1,527대 (세대당 1.35대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한화
평형: 23·30·33·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	5억 1,375만	3억 1,402만
30평	5억 8,251만	3억 5,818만
33평	5억 9,553만	3억 9,860만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	3층	5억 1,000만
2026.09.27	—	4층	4억 9,300만직거래
2026.09.05	—	4층	5억 1,000만
2026.09.03	—	16층	5억 1,500만
2026.09.02	—	12층	5억 2,000만
2026.08.14	—	6층	5억 400만
2026.07.28	—	11층	5억 1,000만
2026.07.25	—	2층	4억 9,900만
2026.06.25	—	6층	4억 9,200만
2026.06.17	202동	13층	5억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 25건 · 최저 5억 · 중간 5억 4,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 107건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.8개월 (서해구 평균 24.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

포레나루원시티 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 포레나루원시티 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남동향 7개 동 · 남서향 4개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 28세대	남향	26.10.01 23평 3층 5억 1,000만(동 추정)
202동	20층 · 76세대	남동향	26.06.17 23평 13층 5억 500만
203동	23층 · 70세대	남동향	26.09.02 23평 12층 5억 2,000만(동 추정)
204동	23층 · 72세대	남향	26.01.14 23평 13층 5억 3,700만
205동	13층 · 46세대	남향	25.12.27 23평 2층 4억 6,000만
206동	22층 · 58세대	남동향	26.06.19 30평 17층 5억 9,700만
207동	29층 · 105세대	남동향	26.05.03 33평 26층 5억 8,800만
208동	29층 · 110세대	남동향	26.07.21 33평 9층 6억 900만
209동	29층 · 103세대	남동향	26.04.03 33평 10층 5억 9,800만
210동	20층 · 57세대	남서향	—

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	20층 · 76세대	남동향	26.09.23 33평 11층 5억 7,000만(동 추정)
212동	29층 · 109세대	남서향	26.04.05 33평 20층 6억 1,000만
213동	29층 · 109세대	남서향	26.03.13 33평 12층 6억
214동	29층 · 109세대	남서향	26.10.07 33평 21층 5억 9,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천봉수초등학교	151m	인천 상위 75%
인천루원중학교	931m	인천 상위 65%
인천가현중학교	1.1km	인천 상위 57%
인천신현고등학교	1.2km	인천 상위 79% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
가정고등학교	1.6km	인천 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 가정동 아파트 비교

포레나루원시티는 가정동 아파트 29곳 중 평당 시세 7위(평당 1,804만원)입니다. 가정동에서 가장 비싼 아파트는 루원시티SK리더스뷰(평당 2,212만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	루원시티SK리더스뷰	2,378	5년	2,212만
2위	루원지웰시티푸르지오	778	5년	1,993만
3위	루원호반베르디움더센트럴	980	9년	1,917만
4위	루원시티대성베르힐더센트로	1,059	4년	1,901만
5위	루원시티프라디움	1,598	9년	1,897만
6위	루원더퍼스트	616	8년	1,887만
7위	포레나루원시티	1,128	5년	1,804만
8위	루원제일풍경채	900	9년	1,793만
9위	루원린스트라우스더린시티	1,412	4년	1,744만
10위	루원시티2차SK리더스뷰	1,789	4년	1,732만
11위	루원시티어울림	1,243	12년	1,417만
12위	한신그랜드힐빌리지	920	35년	1,239만
13위	길운씨티빌	160	30년	1,008만
14위	한국	620	35년	884만
15위	동우1차	474	39년	864만
16위	동우2차	252	39년	855만
17위	태훈예뜰채	93	20년	792만
18위	하나3차	274	34년	746만
19위	성광	114	40년	745만
20위	하나2차	495	35년	741만
21위	현광	144	38년	713만
22위	하나1차	252	38년	689만
23위	대진2차	94	37년	686만
24위	뉴서울	555	37년	673만
25위	진흥2단지	132	37년	644만
26위	한성	150	35년	615만
27위	인향	132	38년	599만
28위	진흥1단지	192	37년	590만
29위	대진1차	78	37년	556만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

포레나루원시티 라이벌 단지

리치고가 고른 포레나루원시티의 라이벌 단지는 루원시티대성베르힐더센트로(가정동, 1,059세대, 2023년 입주), 루원제일풍경채(가정동, 900세대, 2018년 입주), 루원시티2차SK리더스뷰(가정동, 1,789세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 루원시티대성베르힐더센트로 6억 2,000만원, 루원제일풍경채 5억 9,500만원, 포레나루원시티 5억 9,200만원으로 포레나루원시티가 루원시티대성베르힐더센트로보다 4.5% 낮았고, 2017년 이후 루원시티대성베르힐더센트로와의 반기 맞대결은 1승 4패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	포레나루원시티	루원시티대성베르힐더센트로	루원제일풍경채	루원시티2차SK리더스뷰
24년 상반기	5억 8,000만	-	5억 7,550만	-
24년 하반기	6억 2,500만	-	6억	-
25년 상반기	6억 1,900만	6억 4,500만	5억 8,800만	-
25년 하반기	6억 1,350만	6억 3,250만	5억 8,000만	-
26년 상반기	5억 8,800만	6억 1,000만	5억 8,700만	-
26년 하반기	5억 9,200만	6억 2,000만	5억 9,500만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

포레나루원시티 시세 4년 흐름

포레나루원시티 23평 리치고 매매 시세는 2023년 1월 3억 5,353만원에서 2026년 10월 5억 1,375만원으로 4년간 +45.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 11월 5억 2,257만원이며 지금은 최고점 대비 -1.7%입니다. 최근 1년 -0.4%, 3년 +31%, 전세가율 61.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초등학교를 횡단보도 거치지 않고 안전하게 갈 수 있어요
yc#801 · 2026.03

자주 묻는 질문

포레나루원시티 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 포레나루원시티 23평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.01 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억(3층)입니다.
포레나루원시티 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 포레나루원시티 23평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 4.9억~5.3억, 중층(8~15층) 5.1억~5.5억, 고층(16~23층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LWfsp?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레나루원시티 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 포레나루원시티 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,757만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,375만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
포레나루원시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 포레나루원시티에는 지금 매물이 107건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.8개월이 걸립니다(서해구 평균 24.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
포레나루원시티는 가정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 포레나루원시티는 가정동 아파트 29곳 중 평당 시세 7위(평당 1,804만원)입니다. 가정동에서 가장 비싼 아파트는 루원시티SK리더스뷰(평당 2,212만원)입니다.
포레나루원시티 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 포레나루원시티의 라이벌 단지는 루원시티대성베르힐더센트로(가정동, 1,059세대, 2023년 입주), 루원제일풍경채(가정동, 900세대, 2018년 입주), 루원시티2차SK리더스뷰(가정동, 1,789세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 루원시티대성베르힐더센트로 6억 2,000만원, 루원제일풍경채 5억 9,500만원, 포레나루원시티 5억 9,200만원으로 포레나루원시티가 루원시티대성베르힐더센트로보다 4.5% 낮았고, 2017년 이후 루원시티대성베르힐더센트로와의 반기 맞대결은 1승 4패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
포레나루원시티 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?: 포레나루원시티 23평 리치고 매매 시세는 2023년 1월 3억 5,353만원에서 2026년 10월 5억 1,375만원으로 4년간 +45.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 11월 5억 2,257만원이며 지금은 최고점 대비 -1.7%입니다. 최근 1년 -0.4%, 3년 +31%, 전세가율 61.1%.
포레나루원시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다.
포레나루원시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 포레나루원시티는 가정동에 위치한 1,128세대 대단지 아파트로, 2022.12 입주한 5년차 단지입니다.
포레나루원시티 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천봉수초등학교, 신현여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.
포레나루원시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 팅커벨포레나어린이집 (35m), 국공립루원포레나어린이집 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 포레나루원시티점 (78m), 하루애 (249m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉수초등학교 (117m), 봉수초등학교 (148m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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