우신모라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.7천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

우신모라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 모덕초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.

모라동 우신모라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우신모라

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우신모라 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
모덕초
부산 상위 81%
4분 / 0.2km
B
모동중
부산 상위 55%
1.1km
B
사상고
부산 상위 59%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
모덕초등학교	C 상위 81%	4분 / 0.2km
대덕여자고등학교	C 상위 82%	0.6km
모라중학교	B 상위 75%	0.7km
모동중학교	B 상위 55%	1.1km
부산백양고등학교	C 상위 83%	1.5km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

61점

교통

72점

좋음

생활

50점

매우유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우신모라 한눈에 보기

우신모라는 모라동에 위치한 1,620세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

우신모라 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,200만(2026.08.17 계약, 12층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(저층)입니다.

우신모라 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.5억, 중층(6~10층) 1.2억~1.5억, 고층(11~15층) 1.3억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우신모라 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우신모라아파트 (58m), 우신모라아파트 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 앰퍼샌드커피 (61m), 금비뇨기과의원 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 초록유치원 (72m), 윤선생아이지에스이(Igse)모라학원 (79m)이 있습니다.

우신모라 단지 정보

세대수: 1,620세대
입주: 1992.06 (35년차)
층수: 15~15층
용적률: 293%
건폐율: 24%
주차: 866대 (세대당 0.53대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우신종합건설 주식회사
평형: 18·23·29·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 468만	9,772만
23평	1억 3,416만	1억 2,902만
29평	1억 6,888만	1억 4,583만
31평	1억 6,940만	1억 4,289만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.17	—	12층	1억 4,200만
2026.06.03	114동	8층	1억 4,000만
2026.04.28	114동	9층	1억 4,400만
2026.04.22	102동	5층	1억 4,500만
2026.04.16	102동	12층	1억 1,900만
2026.04.06	109동	14층	1억 3,300만
2026.03.04	110동	1층	1억 1,900만
2026.02.05	102동	4층	1억 2,000만
2026.01.24	102동	1층	1억 4,850만
2026.01.21	101동	9층	1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 27건 · 최저 1억 2,500만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 6,500만
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.7개월 (사상구 평균 26개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동, 103동, 105동, 108동
선호 층 9~14층
향 동향 8개 동 · 남향 7개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 135세대	동향	26.03.23 29평 14층 1억 7,000만
102동	15층 · 120세대	동향	26.04.22 23평 5층 1억 4,500만
103동로열	15층 · 90세대	남향	25.12.22 31평 14층 1억 7,250만
104동	15층 · 120세대	남향	26.06.26 31평 11층 1억 7,500만
105동로열	15층 · 90세대	남향	25.12.26 31평 9층 1억 7,500만
106동로열	15층 · 150세대	남향	26.09.07 18평 2층 1억 250만
107동	15층 · 75세대	동향	25.11.12 23평 10층 1억 2,250만
108동로열	15층 · 75세대	남동향	25.10.23 29평 5층 2억 1,000만
109동	15층 · 75세대	동향	26.04.06 23평 14층 1억 3,300만
110동	15층 · 120세대	동향	26.05.05 18평 13층 9,800만

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 90세대	남향	26.05.14 31평 1층 1억 5,800만
112동	15층 · 135세대	동향	25.10.16 23평 8층 1억 5,500만
113동	15층 · 75세대	남향	25.04.16 31평 1층 1억 8,350만
114동	15층 · 90세대	남향	26.06.03 23평 8층 1억 4,000만
115동	15층 · 90세대	동향	26.08.26 18평 4층 9,900만
116동	15층 · 90세대	동향	25.11.27 18평 3층 1억 1,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
모덕초등학교	193m	부산 상위 81%
모라중학교	653m	부산 상위 75%
모동중학교	1.1km	부산 상위 55%
대덕여자고등학교	558m	부산 상위 82%
부산백양고등학교	1.5km	부산 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우신모라 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우신모라 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,200만(2026.08.17 계약, 12층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(저층)입니다.
우신모라 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 우신모라 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.5억, 중층(6~10층) 1.2억~1.5억, 고층(11~15층) 1.3억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우신모라 23평 보유세는 얼마인가요?: 우신모라 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우신모라 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.7천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
우신모라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우신모라는 모라동에 위치한 1,620세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.
우신모라 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 모덕초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
우신모라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우신모라아파트 (58m), 우신모라아파트 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 앰퍼샌드커피 (61m), 금비뇨기과의원 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 초록유치원 (72m), 윤선생아이지에스이(Igse)모라학원 (79m)이 있습니다.

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