모라동 우신모라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우신모라
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모라동 · 1,620세대 · 1992.06(35년차)  
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정보
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  • 전세
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23평
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모라동 우신모라는 1,620세대(1992.06 입주), 23평 최근 실거래 1억 4,200만(2026.08.17, 12층), 매매 시세 1억 3,584만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,572만 — 2026.11.13 기준.

우신모라 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우신모라 한눈에 보기

우신모라는 모라동에 위치한 1,620세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

우신모라 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,200만(2026.08.17 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(중층)입니다.

우신모라 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우신모라 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우신모라아파트 (58m), 우신모라아파트 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 앰퍼샌드커피 (61m), 금비뇨기과의원 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 초록유치원 (72m), 윤선생아이지에스이(Igse)모라학원 (79m)이 있습니다.

우신모라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우신모라 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,572만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,584만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우신모라 단지 정보

세대수
1,620세대
입주
1992.06 (35년차)
층수
15~15층
용적률
293%
건폐율
24%
주차
866대 (세대당 0.53대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우신종합건설 주식회사
평형
18·23·29·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 513만9,843만
23평1억 3,584만1억 2,721만
29평1억 6,850만1억 4,801만
31평1억 6,945만1억 5,282만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일동층거래가
2026.08.17108동12층1억 4,200만
2026.06.03114동8층1억 4,000만
2026.04.28114동9층1억 4,400만
2026.04.22102동5층1억 4,500만
2026.04.16102동12층1억 1,900만
2026.04.06109동14층1억 3,300만
2026.03.04110동1층1억 1,900만
2026.02.05102동4층1억 2,000만
2026.01.24102동1층1억 4,850만
2026.01.21101동9층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 22건 · 최저 1억 2,500만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 6,500만
  • 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (사상구 평균 30.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우신모라 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 103동, 108동), 북쪽이 위
우신모라 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 106동, 103동, 108동, 105동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 8개 동 · 남향 7개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 135세대동향26.03.23 29평 14층 1억 7,000만
102동15층 · 120세대동향26.08.10 29평 15층 1억 6,000만
103동로열15층 · 90세대남향25.12.22 31평 14층 1억 7,250만
104동15층 · 120세대남향26.08.20 31평 3층 1억 6,800만
105동로열15층 · 90세대남향25.12.26 31평 9층 1억 7,500만
106동로열15층 · 150세대남향26.09.07 18평 2층 1억 250만
107동15층 · 75세대동향25.11.12 23평 10층 1억 2,250만
108동로열15층 · 75세대남동향26.08.17 23평 12층 1억 4,200만
109동15층 · 75세대동향26.04.06 23평 14층 1억 3,300만
110동15층 · 120세대동향26.05.05 18평 13층 9,800만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 90세대남향26.05.14 31평 1층 1억 5,800만
112동15층 · 135세대동향25.10.16 23평 8층 1억 5,500만
113동15층 · 75세대남향25.04.16 31평 1층 1억 8,350만
114동15층 · 90세대남향26.06.03 23평 8층 1억 4,000만
115동15층 · 90세대동향26.08.26 18평 4층 9,900만
116동15층 · 90세대동향25.11.27 18평 3층 1억 1,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
모덕초등학교193m부산 상위 81%
모라중학교653m부산 상위 75%
모동중학교1.1km부산 상위 55%
대덕여자고등학교558m부산 상위 82%
부산백양고등학교1.5km부산 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 모라동 아파트 비교

우신모라는 모라동 아파트 22곳 중 평당 시세 9위(평당 590만원)입니다. 모라동에서 가장 비싼 아파트는 사상구남역동원로얄듀크(평당 1,188만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위사상구남역동원로얄듀크4988년1,188만
2위동원1,11038년784만
3위모라골든파크12222년770만
4위모라역베스티움더시티(도시형)2137년768만
5위대상로웰(도시형)889년766만
6위모라리버빌16022년725만
7위우성79638년720만
8위모라벽산78026년640만
9위우신모라1,62035년590만
10위삼정그린코아43834년543만
11위우성2차22031년525만
12위모라8949년511만
13위무학20537년483만
14위백양그린1,08035년479만
15위학산그린타운16334년469만
16위백양푸른숲90034년461만
17위화인24532년453만
18위모라부원10041년426만
19위한일12038년419만
20위협성17438년379만
21위유진맨션9044년371만
22위창신그린힐15034년362만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우신모라 시세 10년 흐름

우신모라 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,784만원에서 2026년 11월 1억 3,584만원으로 10년간 -8.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 6,723만원이며 지금은 최고점 대비 -18.8%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -9.7%, 5년 -14.8%, 전세가율 93.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

사상구 아파트 경매 물건

우신모라 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사상구 47건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

우신모라 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우신모라 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,200만(2026.08.17 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(중층)입니다.
우신모라 23평 적정 호가는 얼마인가요?
우신모라 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0JDjUt?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우신모라 23평 보유세는 얼마인가요?
우신모라 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우신모라 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우신모라 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,572만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,584만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우신모라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우신모라에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(사상구 평균 30.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우신모라는 모라동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
우신모라는 모라동 아파트 22곳 중 평당 시세 9위(평당 590만원)입니다. 모라동에서 가장 비싼 아파트는 사상구남역동원로얄듀크(평당 1,188만원)입니다.
우신모라 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
우신모라 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,784만원에서 2026년 11월 1억 3,584만원으로 10년간 -8.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 6,723만원이며 지금은 최고점 대비 -18.8%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -9.7%, 5년 -14.8%, 전세가율 93.6%.
우신모라 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다.
우신모라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우신모라는 모라동에 위치한 1,620세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.
우신모라 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 모덕초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
우신모라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 우신모라아파트 (58m), 우신모라아파트 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 앰퍼샌드커피 (61m), 금비뇨기과의원 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 초록유치원 (72m), 윤선생아이지에스이(Igse)모라학원 (79m)이 있습니다.

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