우림루미아트 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우림루미아트 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~4층) 5.4억~5.7억, 중층(5~9층) 5.7억~5.8억, 고층(10~14층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0IkAAe?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우림루미아트에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(부천시 원미구 평균 7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.2억입니다.

우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동곡초등학교, 역곡중학교, 소명여자고등학교가 있습니다.

역곡동 우림루미아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림루미아트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

제이제이툴스
317m
B
도시

공공주택
323m
A
재건축

동성
421m
A
재개발

괴안3D구역
437m
B
공사

부천 역곡동 지식산업센터
438m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우림루미아트 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액53,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
동곡초
경기 상위 51%
7분 / 0.3km
C
역곡중
경기 상위 85%
0.3km
C
소명여고
경기 상위 92%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
역곡중학교	C 상위 85%	0.3km
동곡초등학교	B 상위 51%	7분 / 0.3km
역곡고등학교	C 상위 99%	0.4km
소명여자고등학교	C 상위 92%	2.0km

환경

거주점수

보통

70점

교통

69점

보통

생활

68점

보통

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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우림루미아트 한눈에 보기

우림루미아트는 역곡동에 위치한 190세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.03.23 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(9층)입니다.

우림루미아트 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~4층) 5.4억~5.7억, 중층(5~9층) 5.7억~5.8억, 고층(10~14층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 우림루미아트아파트 (33m), 우림루미아트아파트 (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 베베숲어린이집 (68m), X-TEN(엑스텐)보습학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 역곡중앙점 (70m), 미소하나치과의원 (93m)이 있습니다.

우림루미아트 단지 정보

세대수: 190세대
입주: 2004.10 (23년차)
층수: 12~14층
용적률: 296%
건폐율: 28%
주차: 201대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림건설(주)
평형: 23·26·27·31·32·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	4억 7,339만	3억 5,522만
26평	4억 9,365만	3억 5,787만
27평	4억 9,867만	3억 5,327만
31평	5억 4,733만	4억 299만
32평	5억 5,868만	4억 549만
38평	6억 5,810만	4억 2,183만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일	동	층	거래가
2026.03.23	101동	3층	5억 3,000만
2025.07.26	101동	11층	5억 4,500만
2025.03.21	101동	13층	5억 3,400만
2024.03.16	101동	8층	5억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 5억 8,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (부천시 원미구 평균 7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~13층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 190세대	남향	26.07.31 23평 10층 4억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동곡초등학교	346m	경기 상위 51%
역곡중학교	331m	경기 상위 85%
역곡고등학교	436m	경기 상위 99%
소명여자고등학교	2.0km	경기 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

원미산이 가까워서 산책하기 좋고 재래시장 2분거리에있어서 장보기 편하구요.은행.병원.초중고가 가까워서애들 학교 보내기도 좋구요.단지가 조용해서 살기 좋아요.
리첸시아 · 2022.04

자주 묻는 질문

우림루미아트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.03.23 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(9층)입니다.
우림루미아트 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림루미아트 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~4층) 5.4억~5.7억, 중층(5~9층) 5.7억~5.8억, 고층(10~14층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0IkAAe?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우림루미아트에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(부천시 원미구 평균 7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.2억입니다.
우림루미아트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림루미아트는 역곡동에 위치한 190세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.
우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동곡초등학교, 역곡중학교, 소명여자고등학교가 있습니다.
우림루미아트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우림루미아트아파트 (33m), 우림루미아트아파트 (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 베베숲어린이집 (68m), X-TEN(엑스텐)보습학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 역곡중앙점 (70m), 미소하나치과의원 (93m)이 있습니다.

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