역곡동 한양수자인2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양수자인2차
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한양수자인2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    역곡동 46
    207m
  • B
    재건축
    역곡일두
    369m
  • B
    도시
    공공주택
    385m
  • A
    재건축
    역곡현대
    451m
  • A
    재건축
    한아름아파트
    576m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한양수자인2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액52,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    부천동초
    경기 상위 51%
    3분 / 0.2km
  • B
    소명여중
    경기 상위 54%
    1.3km
  • C
    시온고
    경기 상위 85%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부천동초등학교
B
상위 51%
 3분 / 0.2km
역곡중학교
C
상위 85%
0.6km
역곡고등학교
C
상위 99%
0.7km
소명여자고등학교
C
상위 92%
1.3km
소명여자중학교
B
상위 54%
1.3km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
66점
보통
생활
68점
보통
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한양수자인2차 한눈에 보기

한양수자인2차는 역곡동에 위치한 54세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.

한양수자인2차 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.08.11 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 1,500만(중층)입니다.

한양수자인2차 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 4.9억~5억, 중층(4~6층) 5.1억~5.2억, 고층(7~8층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 슈퍼맨식자재마트 역곡점 (35m), 홈플러스익스프레스 부천역곡점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 역곡2동행정복지센터 (69m), 한양2차아파트 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 셀파우등생역곡캠퍼스보습학원 (80m), 꾸러기어린이집 (83m)이 있습니다.

한양수자인2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양수자인2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 729만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 9,864만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인2차 단지 정보

세대수
54세대
입주
2006.10 (21년차)
층수
9~9층
용적률
212%
건폐율
28%
주차
56대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한양
평형
29·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평4억 9,864만3억 5,160만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일동층거래가
2026.08.11—7층5억 2,500만
2026.08.06—3층4억 8,000만
2026.04.02—5층5억 500만
2025.11.29—1층3억 8,700만
2024.06.24—2층4억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 4건 · 최저 5억 1,500만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 2,500만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (부천시 원미구 평균 7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동9층 · 54세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
부천동초등학교155m경기 상위 51%
역곡중학교638m경기 상위 85%
소명여자중학교1.3km경기 상위 54%
역곡고등학교696m경기 상위 99%
소명여자고등학교1.3km경기 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한양수자인2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한양수자인2차 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.08.11 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 1,500만(중층)입니다.
한양수자인2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
한양수자인2차 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 4.9억~5억, 중층(4~6층) 5.1억~5.2억, 고층(7~8층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ozqrG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양수자인2차 31평 보유세는 얼마인가요?
한양수자인2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양수자인2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양수자인2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 729만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 9,864만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양수자인2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한양수자인2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(부천시 원미구 평균 7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양수자인2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다.
한양수자인2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한양수자인2차는 역곡동에 위치한 54세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.
한양수자인2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 부천동초등학교, 소명여자중학교, 소명여자고등학교가 있습니다.
한양수자인2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 슈퍼맨식자재마트 역곡점 (35m), 홈플러스익스프레스 부천역곡점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 역곡2동행정복지센터 (69m), 한양2차아파트 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 셀파우등생역곡캠퍼스보습학원 (80m), 꾸러기어린이집 (83m)이 있습니다.

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