신천동 신천휴먼시아6단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천휴먼시아6단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신천휴먼시아6단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구신천초
    대구 상위 37%
    7분 / 0.3km
  • B
    청구중
    대구 상위 53%
    0.4km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
27명
자료 보유 2개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
11명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구신천초등학교
A
상위 37%
 7분 / 0.3km
청구중학교
B
상위 53%
0.4km
청구고등학교
A
상위 41%
0.4km
대구남산고등학교
서울대 3의대 6
A
상위 40%
1.7km
경북대학교사범대학부설고등학교
A
상위 33%
1.8km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    동인3가
    457m
  • A
    재개발
    삼덕동3가
    810m
  • B
    재건축
    범어청구빌라맨션
    954m
  • S
    지하철
    벤처밸리네거리역(대구4호선)
    999m
환경
거주점수
보통
66점
교통
69점
보통
생활
59점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신천휴먼시아6단지 한눈에 보기

신천휴먼시아6단지는 신천동에 위치한 550세대 대단지 아파트로, 2011.01 입주한 16년차 단지입니다.

신천휴먼시아6단지 25평 매매 최근 실거래가는 2억 7,900만(2026.08.21 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 4,500만(1층)입니다.

신천휴먼시아6단지 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.6억, 중층(8~14층) 2.5억~2.7억, 고층(15~21층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천휴먼시아6단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신천아이숲어린이집 (36m), 구영주계명피아노교습소 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다인연합의원 (55m), 모모 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천초등학교앞 (270m), 신천역(4번출구) (287m)이 있습니다.

신천휴먼시아6단지 단지 정보

세대수
550세대
입주
2011.01 (16년차)
층수
15~23층
용적률
211%
건폐율
16%
주차
564대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동원개발,(주)삼미건설
평형
21·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평2억 1,900만1억 9,356만
25평2억 5,559만1억 9,920만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일동층거래가
2026.08.21—11층2억 7,900만
2026.08.04—11층2억 6,500만
2026.07.11602동13층2억 6,000만
2026.07.08605동8층2억 6,200만
2026.05.30604동19층2억 7,900만
2026.05.19605동6층2억 7,800만
2026.04.06602동21층2억 5,900만
2026.03.13601동10층2억 6,000만
2026.03.11605동11층2억 6,000만
2026.03.06605동20층2억 7,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 17건 · 최저 2억 4,500만 · 중간 2억 7,200만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.3개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 604동
  • 선호 층 13~20층
  • 향 남서향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
601동21층 · 74세대남동향26.03.13 25평 10층 2억 6,000만
602동23층 · 133세대남서향26.07.11 25평 13층 2억 6,000만
603동20층 · 113세대남서향26.09.22 21평 4층 2억 1,000만(동 추정)
604동로열21층 · 117세대남향26.08.21 25평 11층 2억 7,900만(동 추정)
605동21층 · 113세대남향26.07.08 25평 8층 2억 6,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신천초등학교342m대구 상위 37%
청구중학교390m대구 상위 53%
청구고등학교430m대구 상위 41%
대구남산고등학교1.7km대구 상위 40% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아이들 키우기 좋아요.

    sm · 2022.03

자주 묻는 질문

신천휴먼시아6단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신천휴먼시아6단지 25평 매매 최근 실거래가는 2억 7,900만(2026.08.21 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 4,500만(1층)입니다.
신천휴먼시아6단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?
신천휴먼시아6단지 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.6억, 중층(8~14층) 2.5억~2.7억, 고층(15~21층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GDIBb?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신천휴먼시아6단지 25평 보유세는 얼마인가요?
신천휴먼시아6단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천휴먼시아6단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신천휴먼시아6단지에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.3개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신천휴먼시아6단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 21평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
신천휴먼시아6단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신천휴먼시아6단지는 신천동에 위치한 550세대 대단지 아파트로, 2011.01 입주한 16년차 단지입니다.
신천휴먼시아6단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
신천휴먼시아6단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신천아이숲어린이집 (36m), 구영주계명피아노교습소 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다인연합의원 (55m), 모모 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천초등학교앞 (270m), 신천역(4번출구) (287m)이 있습니다.

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