을지맨션은 범어동에 위치한 213세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
을지맨션 30평 매매 최근 실거래가는 9억 7,000만(2026.08.28 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(저층)입니다.
을지맨션 30평(전용 79.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 9.4억~10.5억, 중층(5~8층) 9.7억~10.7억, 고층(9~12층) 9.9억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
을지맨션 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 쇼팽음악학원 (96m), 정쌤수학학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이엠24 (189m), 이디야커피 대구범어두레점 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 동도중학교건너 (321m), 동도중학교앞 (386m)이 있습니다.
을지맨션 단지 정보
세대수
213세대
입주
1987.10 (40년차)
층수
10~12층
주차
143대 (세대당 0.67대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
㈜서한
평형
30·42·43평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
30평
9억 4,624만
1억 7,675만
42평
12억 6,994만
3억 1,384만
43평
12억 6,224만
2억 9,397만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25%
계약일
동
층
거래가
2026.08.28
—
8층
9억 7,000만
2026.08.17
—
1층
9억 2,800만
2026.07.04
102동
5층
9억
2026.05.13
103동
4층
9억 500만
2026.04.30
101동
9층
9억 500만
2026.04.13
101동
3층
8억 9,000만
2026.02.24
102동
9층
9억 3,000만
2026.02.24
102동
9층
9억 3,000만
2026.02.09
101동
6층
9억 3,000만
2026.02.09
101동
6층
9억 3,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
30평 매매 매물 13건 · 최저 9억 2,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
대구 상위 29% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 38명(2025학년도)
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
주민·방문자 이야기
공기짱 조용하고 주거지역으로는 좋습니다. 살아본 결과 재건축들어가서 더욱 좋습니다
꿈은이루어진다#759 · 2026.01
학군말곤 별로....아파트 주차장 심각...이른 봄부터 늦 가을까지 모지많코...픙간소음은 더심각....수성구라고 다 같은 수성구는 아닌듯..을지맨션 재개발은 언제될지 소식없음...쩝
간자맨 · 2023.04
학군지라 분위기 조용하고 관리도 잘되는 아파트입니다
John#939 · 2022.09
자주 묻는 질문
을지맨션 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
을지맨션 30평 매매 최근 실거래가는 9억 7,000만(2026.08.28 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(저층)입니다.
을지맨션 30평 적정 호가는 얼마인가요?
을지맨션 30평(전용 79.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 9.4억~10.5억, 중층(5~8층) 9.7억~10.7억, 고층(9~12층) 9.9억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
을지맨션 30평 보유세는 얼마인가요?
을지맨션 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
을지맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 30평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 1.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 3.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 2.9억입니다.
을지맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
을지맨션은 범어동에 위치한 213세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
을지맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
을지맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 쇼팽음악학원 (96m), 정쌤수학학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이엠24 (189m), 이디야커피 대구범어두레점 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 동도중학교건너 (321m), 동도중학교앞 (386m)이 있습니다.
공기짱 조용하고 주거지역으로는 좋습니다. 살아본 결과 재건축들어가서 더욱 좋습니다
꿈은이루어진다#759 · 2026.01학군말곤 별로....아파트 주차장 심각...이른 봄부터 늦 가을까지 모지많코...픙간소음은 더심각....수성구라고 다 같은 수성구는 아닌듯..을지맨션 재개발은 언제될지 소식없음...쩝
간자맨 · 2023.04학군지라 분위기 조용하고 관리도 잘되는 아파트입니다
John#939 · 2022.09