1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1,2,3,5)는 울산광역시 북구 어물동 소재 '금천마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
위치 및 주위환경 본건 기호(6~18)은 울산광역시 북구 연암동 소재 '모듈화일반산업단지' 동측에 위치하는 토지로서 주변은 자연림 및 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황 기호(6~8, 10~14,16~18)까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정은 불편시됨. 기호(9,15)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
교통상황 기호(1,2,3,5)까지 소형 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. .
형태 및 이용상태 기호(6~8,10~15) : 사다리형의 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(9) : 부정형의 완경사 토지로서 토지임야 상태임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서 자연림(죽림) 상태임. 기호(2) : 부정형의 급경사 토지로서 자연림 및 일부 죽림 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사 토지로서 자연림(죽림) 상태임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-01-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,227만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,586만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
연암동 임야 경매 2025타경13148 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,266만원의 10%인 약 6,227만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,586만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,952만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,266만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 23848㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (44일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13148 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-01-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13148 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경13148/2/사진/0.jpg?w=512)