1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부
상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임.
교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.
건물의 구조 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 내 1층으로
외벽 : 페어글라스, 징크판넬 등
내부 : 페인팅, 장판 등
창호 : 샤시 등
이용상태 외관상 사무실로 이용중인것으로 보임.
설비내역 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,환기설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등 토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접하고, 본건은 서측 왕복 2차로에 전면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12168 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,925만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,474만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,221만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
송정동 근린시설 경매 2025타경12168 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,249만원의 10%인 약 3,925만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,474만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,249만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,221만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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