1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 ""홈프러스 울산북구점"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로 형성되어 있으며 북서측으로 인근에 대단위의 아파트단지가 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
건물의 구조 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽은 복합판넬 마감 등이며
내벽은 인테리어,. 일부는 타일 붙임 등
창호는 샷사창 등 입니다
이용상태 점포이나 현황은 공실입니다.
설비내역 위생급배수설비,승강기, 옥내소화전, 화재탐지기 등의 설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 등과 등고 평탄한 세장형의; 토지로서 상가건물 부지입니다.
인접 도로상태등 본건 가로망 상태는 대로와 소로에 접하여 대체로 양호한 편입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
521만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,647만원
평당 감정가(건물면적 기준)
574만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
상안동 근린시설 경매 2025타경11994 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,210만원의 10%인 약 521만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,647만원(감정가의 12%)입니다.
2026-09-30 (1일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11994 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.