2025타경1507 [1] 물건 사진

신현동 답 경매 — 울산광역시 북구 신현동 159 (2025타경1507 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 북구 신현동 159
용도답 · 토지
감정가3억 1,755만원
최저매각가격1억 5,560만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
대지면적1774㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-23매각기일3억 1,755만원유찰
22026-08-26매각기일2억 2,228만원유찰
32026-09-30매각기일1억 5,560만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 신전교 북서측 인근에 위치하며 부근은 농촌주택, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량 진출입 가능하며 남서측과 북측 근거리에 시내버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 세로장방형 평지임. 인접 도로상태 북서측으로 폭 3M 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 공부상 지목이 답이나 현황 전(일부 휴경지)로 이용중임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,755만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,560만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1774㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 59만원입니다.
2025타경1507 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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