1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 이화초등학교 서측 인근에 소재하며, 주변은 농경 및 주거지 대로 단독주택, 농지, 공동주택 , 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 일련번호1은 도보로 출입가능하고 일련번호2는 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 사다리형유사의 다각형지로 일부 전, 일부 방치된 나지, 통행로 등.
인접 도로상태 지적도상 일련번호1은 폭 2미터 정도 일련번호2는 폭 3미터 정도의 도로에 접하나 이 도로 대부분은 전 등으로 이용중이고 현황 일련번호1은 폭 1.5~2미터 정도의 통행로가 본건을 통 과하고 있으며, 일련번호2는 현황 폭 4~8미터 정도의 도로가 북측으로접하고 폭1.5~2미터 정도의 통행로가 본건을 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,283만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,981만원
평당 감정가(대지면적 기준)
226만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
중산동 묘지 경매 2026타경10114 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,830만원의 10%인 약 1,283만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,981만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,184만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,830만원, 감정가의 49% 수준입니다.
묘지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 383㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 226만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10114 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.