2025타경12406 [1] 물건 사진

신천동 아파트 경매 — 울산광역시 북구 신천동 799 신천효성해링턴플레이스아파트 103동 16층 1605호 (2025타경12406 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 북구 신천동 799 신천효성해링턴플레이스아파트 103동 16층 1605호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 8,300만원
최저매각가격3억 8,300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적84.14㎡
대지면적38.8㎡
준공연도9년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일3억 8,300만원변경
22026-11-17매각기일3억 8,300만원예정
32026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 신천동 소재 ""농소2동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 16층 1605호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 가로망 상태 보통시 됨. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(신천2지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-23)(집산도로)

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-10-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,830만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,505만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

신천동 아파트 경매 2025타경12406 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,300만원의 10%인 약 3,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,505만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12406 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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