1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 '도계사거리' 남동측 인근에 위치하며,
부근은 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대
로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 아르시조 및 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 6층건 내 제6층 제602호로서,
. 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
. 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
. 창 호 : 샷시창호 구조
이용상태 '공동주택(연립)'으로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고등학교 설립예정지)<교육환경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11943 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
510만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,567만원
평당 감정가(건물면적 기준)
568만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
도계동 연립 경매 2025타경11943 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,096만원의 10%인 약 510만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,567만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,096만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 568만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11943의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.