1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 ""창북중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 7층건 내 1층 107호로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 근린생활시설(현황 공실)로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 동측 및 남측으로 대로3류, 북서측으로 중로2류와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-20
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,550만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
북면 근린시설 경매 2025타경660 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,362만원의 10%인 약 2,336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,353만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 9,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,362만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 100.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,550만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경660 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경660 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경660/1/사진/0.jpg?w=512)