1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 ""신촌 저수지"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 저수지, 공동주택, 소규모 공장, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 임야 및 일부 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이 본건 토지는 지목이 ""임야""이나 현황 ""임야"" 및 일부 ""과수원""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,019만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,130만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
자주 묻는 질문
북면 임야 경매 2025타경655 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 185만원의 10%인 약 1,019만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,130만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 787만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 185만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 57077㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
2025타경655 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경655 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경655/1/사진/0.jpg?w=512)