1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '북모산마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동측 인근으로 마을 및 국도변으로 소규모 공장 및 주유소 등이 혼재하고, 남서측은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
교통상황 일련번호(1): 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 국도변에 위치하여 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 '답'으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1): 북동측으로 약 4~5미터 폭의 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건 일련번호(1): 지상에 후첨 &apos;지적 및 건물 개황도&am
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,172만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,203만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
대산면 답 경매 2025타경786 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,718만원의 10%인 약 2,172만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,203만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,026만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,718만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2890.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (2일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경786 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경786 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경786/1/사진/0.jpg?w=512)