1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 화천교차로 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1) 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(2) 공부상 지목은 답이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(3) 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1,2) 서측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(도로구역 일부 해제)<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
351만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,810만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
북면 전 경매 2024타경109292 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,512만원의 10%인 약 351만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,810만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,512만원, 감정가의 25% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 763㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경109292 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경109292 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경109292/2/사진/0.jpg?w=512)