1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 남동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 동탄역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상12층(지하4층) 중 제1층 제106호
로서,
- 외 벽 : 석재붙임 및 외장타일 등 마감,
- 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감,
- 창 호 : 샷시 및 강화유리 등 마감임.
이용상태 근린생활시설(상호: 신의주 찹쌀순대 순대와 쭈꾸미)로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조)
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등
구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(201
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경55731 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,932만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 2,524만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,041만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
여울동 근린시설 경매 2025타경55731 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,320만원의 10%인 약 8,932만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,524만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,320만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,041만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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