1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""호연 초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파
트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환
경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인
편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조(라멘조) (철근)콘크리트(라멘조)지붕 지하3층-지상5층 건물 내 1층 105호
로서,
외 벽 : 석재붙임 및 외장용 타일붙임.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.
이용상태 공부상 소매점이나 현황 ""공실"" 상태임.
설비내역 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합),중로1류(폭 20m~25
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,905만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,334만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,405만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
장지동 근린시설 경매 2025타경56152 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,049만원의 10%인 약 4,905만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,334만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,049만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,405만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56152 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56152 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56152/1/사진/0.jpg?w=512)