1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 회천동 소재 "회천주유소" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 잡종지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(일부 묘지등)입니다.
인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 &apos;I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항&apos;을 참조하시기 바랍니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,642만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,491만원
평당 감정가(대지면적 기준)
73만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
회천동 전 경매 2025타경9123 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,416만원의 10%인 약 3,642만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,491만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,023만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,416만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2354㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 73만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9123 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9123 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경9123/1/사진/0.jpg?w=512)