1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 예천동 소재 ""서산예천 초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 주상나지 및 상업나지 등이 혼재하는 예천2도시개발구역내 성숙중인 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 현황은 상업나지 상태임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 13m 및 서측으로 폭 약 8m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너 수개동이 소재함.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계
미상임.
2) 기타
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권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,109만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,762만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,200만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
예천동 대지 경매 2025타경51272 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,088만원의 10%인 약 4,109만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,762만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,790만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,088만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 330㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,200만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51272 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.