1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 소규모공장, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 북하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2
사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<
군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분
구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거
래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'에
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-29에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 7,769만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
40억 4,381만원
평당 감정가(건물면적 기준)
613만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
통진읍 공장 경매 2025타경2274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 57억 7,688만원의 10%인 약 5억 7,769만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 40억 4,381만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 82억 5,268만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 57억 7,688만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4449.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 613만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-29에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2274 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경2274/1/사진/0.jpg?w=512)