1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 각종 대단지 아파트가 혼재하는 신도시 내 준주거/업무지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 3층 315호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 알루미늄 샷시 등 창호임.
이용상태 공장(지식산업센터)임. ※ 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 화물용리프트, 주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 동측으로 약 22m 내외, 북측으로 약 12m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30609 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
614만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,298만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,350만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2026타경30609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,140만원의 10%인 약 614만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,298만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,140만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,350만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (45일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경30609의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.