1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""김포골드라인 구래역"" 남서측 인근에 위치하며,
주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재한 지역으로
주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 및 지하철역 등이 근거리에
소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 2020. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층건
제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물 내 2층202호 및 2층203호로서,
외벽:콘크리트 위 돌붙임, 판넬붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 판넬 및 내부 인테리어 등 마감.
창호:샷시창호임.
이용상태 기호1.2건물 공히,
건축물대장상의 용도는 일반음식점이나, 현황은 ""미용실(브레뉴헤어)""로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며,
현황 제1.2종근린생활시
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33502 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,071만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,495만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,781만원
매각기일까지
46일
자주 묻는 질문
구래동 근린시설 경매 2025타경33502 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 707만원의 10%인 약 7,071만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,495만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 4,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 707만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 267.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,781만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (46일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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