북변동 다세대 경매 — 경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스) (2024타경52586 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스)
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,200만원
최저매각가격712만원 (감정가의 3%)
유찰 횟수10회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
건물면적43.66㎡
대지면적34.63㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-14매각기일2억 5,200만원유찰
102026-09-10매각기일1,017만원유찰
112026-10-27매각기일712만원예정
122026-11-03매각결정기일-예정
22025-11-11매각기일1억 7,640만원유찰
32025-12-23매각기일1억 2,348만원유찰
42026-02-03매각기일8,644만원유찰
52026-03-19매각기일6,051만원유찰
62026-04-23매각기일4,235만원유찰
72026-06-04매각기일2,965만원유찰
82026-07-09매각기일2,075만원유찰
92026-08-11매각기일1,453만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 경기도 김포시 북변동 소재 소재 "김포서초등학교" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 재정비촉진지구내 주택지대임 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(중봉1로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(걸포북변역) 소재함 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호로서 ○외부마감: 미장스톤, 치장벽돌 및 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스 토지의 형상 및 이용상태 ○ 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 ○ 서측으로 세로의 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2024타경52586 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)71만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)498만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,908만원
매각기일까지45일

자주 묻는 질문

북변동 다세대 경매 2024타경52586 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 712만원의 10%인 약 71만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 498만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,200만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 712만원, 감정가의 3% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,908만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (45일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경52586의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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