![2024타경52586 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2024타경52586/1/사진/0.jpg?w=512)
북변동 다세대 경매 — 경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스) (2024타경52586 [1] 부천지원)
물건 개요
| 소재지 | 경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스) |
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| 용도 | 다세대 · 주거시설 |
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| 감정가 | 2억 5,200만원 |
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| 최저매각가격 | 712만원 (감정가의 3%) |
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| 유찰 횟수 | 10회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 43.66㎡ |
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| 대지면적 | 34.63㎡ |
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| 관할법원 | 부천지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-10-14 | 매각기일 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-09-10 | 매각기일 | 1,017만원 | 유찰 |
| 11 | 2026-10-27 | 매각기일 | 712만원 | 예정 |
| 12 | 2026-11-03 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2025-11-11 | 매각기일 | 1억 7,640만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 매각기일 | 1억 2,348만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-03 | 매각기일 | 8,644만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-19 | 매각기일 | 6,051만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-23 | 매각기일 | 4,235만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-06-04 | 매각기일 | 2,965만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-07-09 | 매각기일 | 2,075만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-08-11 | 매각기일 | 1,453만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 ○ 본건위치
경기도 김포시 북변동 소재 소재 "김포서초등학교" 남동측 인근에 소재함
○ 주위환경
재정비촉진지구내 주택지대임
교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함
○ 대중교통여건 : 보통임
-버스: 인근에 소재한 간선도로(중봉1로 등)변에 버스정류장 소재함
-전철: 북동측 근거리에 전철역(걸포북변역) 소재함
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호로서
○외부마감: 미장스톤, 치장벽돌 및 드라이비트 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 마감
○외부창호: PVC 새시
이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등
○ 난방설비 : 개별난방 도시가스
토지의 형상 및 이용상태 ○ 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 ○ 서측으로 세로의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
| 말소기준권리 | 압류 (2021-03-15 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 1명 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 71만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 498만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,908만원 |
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자주 묻는 질문
- 북변동 다세대 경매 2024타경52586 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 712만원의 10%인 약 71만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 498만원(감정가의 2%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 5,200만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 712만원, 감정가의 3% 수준입니다.
- 다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 43.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,908만원입니다.
- 2024타경52586 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2021-03-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.