1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하는 센텀중학교 동측 인근에 위치하는 센텀스카이비즈 에이동 34층 에이-3407호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 상업업무시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 동해선 센텀역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상42층 건물 내 34층 에이-3407호로서 외벽: 강화유리 및 치장석 마감 창호: 새시 창호
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 시스템 냉난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 광대로, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구미분류(방화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-24)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-10)(접합), 가축사육제한구역&
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,199만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,395만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,038만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
재송동 공장 경매 2025타경6041 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,993만원의 10%인 약 4,199만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,395만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,993만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,038만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6041 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경6041 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경6041/1/사진/0.jpg?w=512)