1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '해송초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있는 해운대대림아크로텔 12층 1225호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '장산역' 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 27층 건내 12층 1225호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석재 붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.
이용상태 공부상 '오피스텔'이며, 폐문부재로 인해 실제 이용상황은 확인치 못함.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 기계식주차설비 및 주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로 현황 '업무시설(오피스텔)'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 인접'공원부지'를 경유하여 35m내외의 도로에 접하고 있으며, 남서측 및 남측으로 노폭 약15m내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 좌동 147
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
309만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,161만원
평당 감정가(건물면적 기준)
728만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
좌동 오피스텔 경매 2025타경5586 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,087만원의 10%인 약 309만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,161만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,087만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 728만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (5일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5586 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.