1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 '기장우체국' 북동측 인근에 위치하는 '기장우신네오빌' 103동 10층 1002호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도보로 약 10분 이상 거리에 동해선 '기장역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물(사용승인일: 2003.05.19.)내 103동 10층 1002호(전유면적: 130.04㎡)로서, ·외부: 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호: 샷시창호임.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서향 완경사 지대 내 지반 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남서측으로 노폭 약 12~
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,289만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,023만원
평당 감정가(건물면적 기준)
831만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
기장읍 아파트 경매 2025타경797 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,890만원의 10%인 약 2,289만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,023만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,890만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 130.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 831만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경797 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.