1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 ""장안평중고차매매시장"" 동측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제2층 제207호로서,
외벽 : 석재부임 및 복합판넬 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 섀시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 12m 내외, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,563만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
용답동 오피스텔 경매 2025타경51789 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,800만원의 10%인 약 1,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 240만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,800만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,563만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51789 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.