1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철2호선 '성수역' 북동측 인근에 위치하는 주거용오피스텔로서, 주변은 아파트형공장, 지식산업센터, 중소규모공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업, 업무지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고, 본건 인근 아차산로 및 뚝섬로 변으로 버스정류장이 수군데 위치하며, 북동측 인근에 지하철2호선 '성수역'이 위치하여 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 714호로서,
외벽 : 복합판넬 및 외장석붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 지하주차장 등 주거용 오피스텔의 기본설비가 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의),
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,192만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,536만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,687만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
성수동2가 오피스텔 경매 2025타경51395 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,920만원의 10%인 약 1,192만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,536만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,920만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,687만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (8일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51395 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.