1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 호계동에 소재하는 시장2리사거리 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 근린생활시설,업무시설,다가구주택 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통정도임.
형태 및 이용상태 사다리형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임
인접 도로상태 북동측으로 호계로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m ~30m)(접함), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕2층 건물으로 외벽 ; 미장돌 및 스톤코트 마감 등 . 내벽 : 벽지마감 및 내장타일마감,인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시창임.
이용상태 1,2층은 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수시설 등이 되어있음.
부
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,582만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 6,074만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,338만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
호계동 근린시설 경매 2025타경12633 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,820만원의 10%인 약 6,582만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 6,074만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 4,327만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,820만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 331.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,338만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12633 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12633 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12633/1/사진/0.jpg?w=512)