1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반여2동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며,
부근은 시장 및 각종 점포, 후면은 단독주택 등으로 형성된 시장주변 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로,
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.
이용상태 1층: 점포(일부 공실),
2층: 주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비(2층
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,054만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,376만원
평당 감정가(건물면적 기준)
542만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
반여동 근린주택 경매 2025타경422 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 537만원의 10%인 약 3,054만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,376만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,320만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 537만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 379.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 542만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경422 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경422 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경422/1/사진/0.jpg?w=512)