1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 ""서울신원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건물 내 102동 제6층 제602호로서,
(사용승인일 : 2018.12.17)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이
되어있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형토지로서, 현황 ""업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 남부순환로 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제3종일반주거지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,515만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,810만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
신월동 오피스텔 경매 2025타경9086 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,165만원의 10%인 약 216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,515만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,200만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,165만원, 감정가의 9% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,810만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9086 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9086 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9086/1/사진/0.jpg?w=512)