1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "영주까치빌라" 5층 502호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 주차장까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시창호구조임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지내 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12001 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
309만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,161만원
평당 감정가(건물면적 기준)
393만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
삼방동 다세대 경매 2025타경12001 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,087만원의 10%인 약 309만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,161만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,087만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 393만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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