유하동 공장 경매 — 경상남도 김해시 유하동 429-4 주건축물제1동 (2025타경11520 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 유하동 429-4 주건축물제1동
용도공장 (공장용지, 답, 도로, 전, 하천) · 공업시설
감정가21억 9,582만원
최저매각가격15억 3,707만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-09-29
진행상태연기
건물면적829.75㎡
대지면적3057㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일21억 9,582만원유찰
22026-07-21매각기일15억 3,707만원변경
32026-09-29매각기일15억 3,707만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내덕동 ""김해내덕지구"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난합니다. 교통상황 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,4,8~13,15) : 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5~7,14) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 공업나지 상태입니다. 인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(5,6) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(7) : 맹지입니다. 일련번호(14) : 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3,4,8~10,12,13): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률> 일련번호(5): 도시지역, 일반공업지역, 가축사

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 9,582만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 3,707만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 829.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 875만원입니다.
2025타경11520 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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