1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 김해시 생림면 도요리 '도요마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황 일련번호(1): 차량접근 불가능하며, 생림면 소재지에서 다소 원거리로 교통사정 불편시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 동하향 경사지의 부정형 토지로 '나지(대나무 등 자생)' 상태임.
인접 도로상태 일련번호(1): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
제시목록 외의 물건 일련번호(1): 없음.
공부와의 차이 일련번호(1): 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호(1): 임대관계는 미상이며, 일부분에 분묘 등이 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였음.
2) 일련번호(1): 후첨 '사진용지'와 같이 경제적가치 희박한 대나무 등이 자생
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
500만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,500만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
자주 묻는 질문
생림면 대지 경매 2025타경11825 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,999만원의 10%인 약 500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,500만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,575만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,999만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1375㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
2025타경11825 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11825 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11825/1/사진/0.jpg?w=512)