1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 초전리 소재 <진례중학교> 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건물 내 4층 402호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 폐문부재로 조사를 생략하였음, -창호: 샷시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 약 3m, 남동측으로 약 7m, 북동측으로 약 5m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(김해진례 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 구역외), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
공부와의 차이 해당사항
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-06-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
500만원
평당 감정가(건물면적 기준)
281만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
진례면 다세대 경매 2025타경12621 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,000만원의 10%인 약 500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 281만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (9일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12621 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.