1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 <고모회관> 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 진출입 가능함.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지 중 일부는 현황 ‘구거’로 이용 중으로서 이를 감안하여 감정평가 하였음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,219만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,532만원
평당 감정가(대지면적 기준)
66만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
진례면 답 경매 2025타경12194 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,188만원의 10%인 약 2,219만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,532만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,698만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,188만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1577㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 66만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (4일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12194 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12194 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12194/1/사진/0.jpg?w=512)