1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동소재 창원푸르지오더플래티넘 206동 23층 2304호로서 부근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건내 23층 2304호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 4면으로 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~150m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한법률&
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,325만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,275만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,851만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
교방동 아파트 경매 2026타경44 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,250만원의 10%인 약 3,325만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,275만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,250만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,851만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경44 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경44 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2026타경44/1/사진/0.jpg?w=512)