1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 '캐슬렉스서울GC 골프클럽' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전형적인 임야지대로서, 본건 토지 서측으로 세종포천고속도로가 남북으로 통과하며, 동측으로는 하남시 상사창동 일대에 하남교산공공주택지구 개발이 예정되어 있고, 남측 근거리에 남한산성이 소재함.
교통상황 본건 토지는 청량산 중턱에 위치한 임야로서 본건 토지 상에 개설된 임도를 통해서만 접근이 가능함.
형태 및 이용상태 부정형의 급경사 토지로서 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지에 인접한 도로는 없으며, 본건 토지상에 임도(등산로)가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 1,000m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,071만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 2,499만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
항동 임야 경매 2025타경53342 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 713만원의 10%인 약 1억 6,071만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,499만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 9,590만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 713만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 127550㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53342 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53342 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53342/1/사진/0.jpg?w=512)